БЕРЕГИСЬ КРЕДИТА у квартирного товарищества!

Фото: gstatic.com

                                             
                     
             

 «Кто отвечает за мой стояк?» - этот вопрос читателя на портале Rus.Postimees.ee  подтолкнул к поиску публикаций о положении многоквартирных домов после взятия многотысячных или даже миллионных кредитов  на 20 – 30 лет.

Публикаций крайне мало. Почему так?

Возможно, что существует прессинг на информацию по этому вопросу, либо самоцензура журналистов? Ведь в обыденной жизни люди плачут от кредитов квартирных товариществ, а в прессе тишина. Печальный опыт попадания в долговую яму непонятно по чьей вине  надо освещать, - и ярче освещать.

Замечены только две публикации (это не значит, что больше нет публикаций на эту тему).

Первая  - тяжёлая история, которая будет стоить собственнику много нервов, много времени, много денег:

Читатель Rus.Postimees посетовал, что квартирное товарищество в одном из панельных домов Ласнамяэ отказывается менять за свой счет стояк в туалете его квартиры, сославшись на большую кредитную нагрузку.

На портале отвечает на вопрос Эрика Шоллер – героиня этого блога. Вероятно, у ней появился диплом юриста и теперь она расширяет поле деятельности. Текст ответа читать здесь: 

http://rus.postimees.ee/3432557/vopros-chitatelja-kto-otvechaet-za-moj-stojak

Вторая история о реновированном здании – красавце в посёлке Клоога, которая случилась в 2012году.

 Жительница посёлка Вера Аухонен  хотела, чтобы дом стал лучшим в посёлке.

В результате  деятельности председателя правления  в ноябре 2012г. случилось вот что.

Дом Киви,3, 5-ти этажная хрущёвка, - был, благодаря кредитным деньгам, розовым красавцем «с новенькой крышей, современными входными дверями и практически повсеместно пластиковыми окнами». Здание радовало глаз и внешне, и в подъездах чисто. «Во всех квартирах установлена двухтрубная отопительная система, но новенькие радиаторы с ледяной водой, будто в насмешку, прячутся за матрасами: чтобы не охлаждать воздух ещё больше».

Этот дом образцово замерзал из-за долгов.

Проблемы с оплатой счетов за отопление начались несколько лет назад, ещё до 2010 года,и конца проблеме не было видно.

 Вот что написано  в статье в еженедельнике «День за Днём»:

                                                

           
                                                                                                                                              

Если до наступления настоящих холодов в доме на улице Киви,3 в Клоога не включат отопление, его жильцы либо замёрзнут, либо сгорят.

Посетить посёлок Клоога, 

расположенный в 30 километрах от Таллинна, мы решили после тревожного звонка местной жительницы Ольги Антиповой.

Заложницей должников, беспомощного правления квартирного товарищества  и  крутых, хотя и законных мер поставщика тепла фирмы AVOTERM оказалась её мама.

В этом году. несмотря на ранний приход зимы, в доме на Киви,3 так и не включили отопление

Знали ли жильцы, что такое возможно? Вероятно. Во всяком случае,

все были в курсе, что должники в доме есть, НЕКОТОРЫЕ КВАРТИРЫ ЗА НЕУПЛАТУ ДАЖЕ ВЫСТАВЛЕНЫ НА АУКЦИОН,

Однако люди надеялись на то, что уж тех,кто исправно оплачивает счета за тепло, не оставят замерзать.Да и словам председателя правления КТ Вере Аухонен, пусть и через раз, но верили.

КОНФЕТКА С НАЧИНКОЙ.

Признаться, подъезжая к Клоога, мы ожидали найти по указанному нам адресу ветхую хрущёвку. И страшно удивились, когда местные жители указали нам на розового красавца с новенькой крышей, современными входными дверями и практически повсеместно пластиковыми окнами.Разница с соседними домами настолько бросалась в глаза, что поначалу даже возникла мысль, что мы неправильно записали адрес Неужели этот дом замерзает из-за долгов?

"Вы- корреспонденты?" - поинтересовались две аккуратные пенсионерки, подойдя к нашей машине, и, получив утвердительный ответ, достали из карманов мобильные телефоны. Спустя несколько минут нас окружил с десяток жителей этого и соседнего домов: все приличные и хорошо одетые люди, которые и рассказали, как жили до нынешней зимы и что в итоге стало причиной арктического холода в доме.

Вопрос с собственностью и обслуживанием домов в Клоога оставался открытым вплоть до начала нового тысячелетия, и все эти годы домами никто не занимался. Поэтому после их передачи свежеиспечённым товариществам работы оказалось больше, чем достаточно, и делалась она не бесплатно.

"Но живут у нас в основном пенсионеры, - объясняют люди. - Цены галопируют, и нужно как-то выкручиваться. Продукты в местных магазинах стоят на 30-40 процентов дороже, чем в Таллине. Плюс проезд. В городе (так в Клоога называют Таллинн - прим.И.К.) кричат, что цена за отопление дошла уже до 60 евро за киловатт/час. У нас давно перевалила за 100 евро".

Именно дороговизна и стала причиной того, что у дома появились долги.

Квартирное товарищество подало на злостных неплательщиков в суд, в результате чего их  

квартиры были выставлены на аукцион. Однако претендентов на них до сих пор не нашлось. Кроме того, некоторые должники приобретали жильё в лизинг или в кредит, а это значит, что первым претендентом на вырученные от продажи деньги будет банк.

БЕГ  по  КРУГУ.

Новость о предстоящем приезде журналистов в Клоога облетела посёлок со скоростью звука. И пока мы ещё были в пути, председатель правления товарищества Вера Аухонен спешно связалась по телефону с главным редактором "ДД" и попросила ничего об их доме не писать. "Если бы я хотела общаться с прессой, я бы сама к Вам обратилась. Не пишите ничего про дом, Вы можете помешать нашей работе, и мы никогда не рассчитаемся с долгами, - внушала председатель. - А телефон мой вашему корреспонденту дайте, только я к нему не выйду, и никто из наших не выйдет".

Нужно отметить, что на деле Аухонен отказывалась беседовать с нами недолго. Несколько фраз хватило для того, чтобы уговорить её выйти на улицу, где нам удалось задать только самый первый вопрос, а после осталось слушать, о чём говорят жильцы и их председатель.

......

И тут началось. "Я вчера звонил Вам, спрашивал, что нам делать? Вы мне  нахамили и посоветовали закупать обогреватели", вставил своё слово мужчина......."И покупайте", отрезала председатель.

"Но что же будет, если все включат радиаторы? У нас же проводка ужасная!" -поинтересовалась ещё одна жительница дома." А правда, что у вас с проводкой?" - умудряемся вклиниться мы. "Не говорите со мной таким тоном, я уже звонила вашему руководству! - заводится председатель, хотя мы не то что нахамили - даже голоса не повысили.- 

У нас в доме сделан отличный ремонт. Мы взяли кредит на три миллиона крон и сделали всё. И проводка у нас в исключительном порядке!" - "В каком же она порядке?!" - тут же зашумели жители.

Мы попросили показать проводку. По дороге в подвал председатель заявила, .....-проводка подремонтирована, потому что в прошлом году, когда зимой тоже включали радиаторы, всё повылетало,.....но всё починили, и теперь такого не повторится.
Увидев результаты ремонта, мы обомлели. Скрученные чуть не вручную провода прикреплены к стене скотчем. Концы даже не обмотаны изолентой - металл торчит наружу.

 "И Вы хотите сказать, что у Вас всё в порядке?! Я вчера купил по Вашему совету своим старикам обогреватели. Они на четвёртом этаже живут, и если начнётся пожар, а пойдёт он из подвала, им в окна прыгать?!"... Председатель поспешила покинуть подвал.

Справедливости  ради.

На самом деле было бы крайней несправедливостью сказать, что в доме вообще ничего не сделано. Здание радует глаз не только внешне. Внутри чисто, подъезды ухоженные. Во всех

квартирах установлена двухтрубная отопительная система, но новенькие радиаторы с ледяной водой, будто в насмешку, прячутся за матрасами: чтобы не охлаждать воздух ещё больше
По словам Веры Аухонен, она руководит домом уже лет десять и положила всё здоровье на то, чтобы он стал лучшим в городе. "Это, конечно, замечательно, и внешним видом дома мы довольны, но объясните, зачем нужно было брать кредит и делать ремонт... когда у нас уже скопился такой долг за отопление?" - не унимались жильцы.Вопрос и правда напрашивался.
..."Нам же нужно только продать какую-нибудь из квартир с аукциона, и все наши проблемы будут решены..." На этом мы оставили жильцов дома наедине с председателем и отправились к поставщику тепла и волостному старейшине...

Фирма не может топить и платить.

По словам члена правления  OÜ Avoterm Мати Сарапа, проблемы с этим квартирным товариществом начались не сегодня: ещё несколько лет назад был составлен график погашения долга. "Однако задолженность не уменьшилась. 1 октября 2010 года долг составлял 16430 евро.

1 октября 2011 года - 14840 евро, но 1 октября 2012 года уже 23350 евро....OÜ Avoterm больше не может доплачивать из своих средств за производство тепла......

 Волость выступит третейским судьей.

Старейшина волости Кейла Калев Лааст сказал "ДД", что волость принимает активное участие в переговорном процессе......

...В последние годы ни одна зима не обходилась без подобных скандалов в разных регионах Эстонии, поэтому хочется ещё раз призвать товарищества:  

рассчитывайте свои силы и не тратьте деньги на дорогой ремонт, если их может не хватить на самое необходимое - тепло.

Статью целиком можно прочесть в газете "День за Днём" от 02 ноября 2012г.