Рейдерство в квартирных товариществах. Блог составлен по материалам эстонских СМИ .: ТУВИ, 12. Личное дело присяжного адвоката Индрека НАУРА.

Фото:delfi.ee

Туви 12 - это 3 новомодных столичных дома - красавца на улочке, перпендикулярной Тынисмяги, рядом с Национальной библиотекой.

В этих домах на положении обманутых лохов находятся успешные и преуспевающие эстоноземельцы.

То, что они лохи, обнаружилось в 2010 году, когда присяжный адвокат Индрек Наур решил заняться обнаруженной им проблемной недвижимостью. До этого жильцы домов, вероятно, и предположить не могли, что им в 2002 году нотариус из бюро Айвара Месикяпа подсунул на подпись договор купли-продажи недвижимости, часть которого являлась филькиной грамотой.

А сейчас, опираясь на пункты договора, Индрек Наур предлагает квартирособственникам право пользоваться их собственностью - землёй около дома - за
168 000 евро.

Фото: delfi.ee

Вы только представьте себе аналогию: Вы купили квартиру, а пользоваться ею имеет право кто-то иной, но не Вы. А если пользоваться захотите, - то это право должны купить дополнительно.
Вот какую статью из газеты Eesti Ekspress представил портал DELFI 02.11.2016 в 20:15 :

Около года назад во дворе жилого дома на улице Туви в центре Таллинна появилась оранжевая табличка „Barking”, которая показывала пользователям мобильного приложения место, где можно временно припарковать свою машину, пишет Eesti Ekspress.

Табличка то и дело куда-то исчезала, так как жители дома были категорически против такого использования принадлежащей им территории. Мало того, что они не получают с такого бизнеса ни цента, так еще и вынуждены покрывать расходы на электричество, уборку снега и земельный налог.
Быстро поняли, что что-то не так
Вместо них прибыль получает присяжный адвокат Индрек Наур, бывший кандидат от социал-демократов на должность мэра Тюри. Его фирме Hausman & Toran, которая также являлась девелопером постройки, принадлежит находящееся в этом доме неотапливаемое подсобное помещение площадью 69 м2 и право на пользование почти всеми парковочными местами на двух открытых парковках. Сама земля принадлежит всем жителям дома, но право на пользование этой землей есть только у Наура.

”Мы поняли, что что-то не так, уже после получения первого счета за земельный налог”, — рассказывает жительница дома Кай Мюрисеп.
Три дома на улице Туви, объединенные под одним номером — 12, были построены в 2002 году. Это были самые модные на то время жилища в центре Таллинна. Когда первый дом был готов, то всех покупателей позвали в нотариальное бюро Айвара Месикяпа и подсунули на подписание договор — 149 страниц и 785 грамм веса.

Бегло просмотрели и подписали

Обычно договор о купле-продажи квартиры заключается в индивидуальном порядке, также с ним возможно ознакомиться предварительно по электронной почте. Но не в этом случае.

”Каждый посмотрел касающуюся его квартиры часть, проверил, чтобы сходились имена и квадратные метры, и подписал”, — рассказывает женщина.
Тогда в суматохе никто не заметил пункта о том, что право распоряжаться почти всеми находящимися на улице парковочными местами принадлежит только владельцу подсобных подвальных помещений. Наряду с этим сама земля остается во владении жильцов вместе с вытекающими из этого обязательствами — от оплаты земельного налога до счетов за освещение.

Фиктивный документ
фото: adme.ru

ARENDAJAKAVALUS:Lepingupunkti 7.5.1.6ei märganudnotaris ükskiostja. -

Кто, если не я?
По словам Наура, он просто приобрел в 2010 году за полцены подвальный бокс вместе с правами на парковку в качестве банкротного имущества прежнего владельца. Для него это просто бизнес-проект. ”В центре города живет все больше народа, и необходимы места для парковки. Кто же еще займется проблемной недвижимостью, как не адвокат!”, — сказал он.
Для изменения порядка пользования земли возле дома необходимо согласие 100% собственников квартир и подвальных помещений. Если хотя бы один из них не согласен, то ничего изменить нельзя.
Платная парковка во дворе Туви, 12 действует по-прежнему. Если раньше ей хотя бы пользовались одни и те же люди, проживающие или работающие неподалеку, то теперь тут может припарковаться любой пользователь мобильного приложения.