Преступная жилищная политика.

Фото:idaprikol.ru

О преступной жилищной политике в Эстонии пишетДоктор Экономических наук Владимир Вайнгорт  в еженедельнике МК-Эстония.  
     
Существующий жилой фонд Эстонии ухудшается естественным образом. А в некоторых случаях, благодаря зловредным мероприятиям, - ухудшается катастрофически. 

Снос первых хрущёвок рано или поздно придётся производить  в Эстонии. Вероятно, это случится поздно, когда гром грянет, а точнее, - рухнет первая обветшавшая хрущёвка. Возможно, "хреновированная", - возможно, и  с  не  обёрнутым  фасадом.

А пока идёт плановое "хреновирование": - разрушение жилого фонда "утеплением" фасадов. О гибельности "утепления" фасадов смотрите в разных материалах этого блога под ярлыками  "хрущёвки в Эстонии"   и  ""Утепление" фасадов".

Вот что пишет Владимир Вайнгорт в еженедельнике МК-Эстония:  

Глянем на себя в чужое зеркало.

" Хреновацией" называют противники проект сноса московских пятиэтажек в отличие от его сторонников. Тех и других среди обитателей "хрущоб" примерно поровну. Интересно, чем это закончится.

Не то, какие уличные силы возьмут верх, а как пойдёт реализация проекта и какими окажутся первые результаты. Потому что рано или поздно, похожий проект придётся реализовать и нам.

Происходящее в Москве - результат приватизации жилья в начале девяностых на всём постсоветском пространстве.

Перепись населения и жилья, проведённая в Эстонии в 2012 году, показала, что здания постройки до 1945 года составляли 38%,  "сталинские" дома" и хрущёвки (постройки 1946 - 1990 гг.) - 48%   и "постсоветские" - 14%.

То есть основная масса (86%) требовала замены техносистем и конструктивов зданий.

 Содержание квартир потребовало огромных средств для оплаты за подорожание более чем в сто раз отопление и в десятки раз электричество. Для удешевления требовались инвестиции, средств на которые у новоявленных собственников не было.
Не было средств и у государства, скинувшего этот финансовый хомут со своей шеи.

Грабёж средь бела дня.

Вовремя подсуетились банки, и пошла им всяческая благодать.

Фото: adme.ru

Сначала жертвой квалифицированного маркетинга пали деревянные окна, затем работоспособные чугунные батареи меняли на недолговечные штамповки, а металлические трубы на пластиковые.

Потом пришла очередь зарабатывать поставщикам т.н. контрольно-измерительных приборов (по показателям которых делёж расходов выходил на те же пропорции, что были в многоэтажных домах "от века"). 

Утепляли торцы. Потом стены ( в результате пышно расцвела во многих домах разноцветная плесень).

И, наконец, наступил нынешний этап массового финансового грабежа со стороны банков и "Кредекса", когда обладатели священных прав собственности на внутриквартирный воздух берут кредиты на 20 лет,

чтобы выбросить двухслойные окна и поставить трёхслойные, снять одну обклейку фасадов и поставить ещё более толстую и дорогую;
откопать, утеплить и снова засыпать стены подвалов и т.д  и  т.п.

"Крышует" проект Министерсво  экономики, включив маркетинговую скидку, обеспечиваемую еврофондами.

При этом совершенно не решаются проблемы транспортных стоянок и растянутых коммуникаций между пятиэтажной застройкой.
Но самое главное: когда закончится срок возврата кредитов (20 лет), потребуются новые инвестиции. Поскольку идёт смена технологического уклада. Уже на некоторых крышах устанавливают солнечные батареи, недавняя строительная выставка продемонстрировала фантастические по эффективности обогреватели. Всё это пока ещё дорого, но мы уже умеем оценивать революцию цен на новые технологии. 

В этом смысле московское решение и экономически, и градостроительно, и архитектурно грамотнее наших "хреновирований".

Другое дело, что люди не верят обещаниям власти.

Экономика  и  мораль.
 Что  в России, что у нас законодательная база, на которой покоится приватизированное жильё, откровенно отражает интересы обеспеченных квартирособственников. Вступающий в силу с начала следующего года Закон о квартирных товариществах хуже действующего, поскольку ещё меньше защищает интересы меньшинства. Между тем, исследования, в которых я участвовал, показывают, что инвестиционные интересы квартирособственников радикально различаются. Не только из-за финансовых возможностей, но и по причине разных приоритетов жизненных ценностей.
Оппоненты российского варианта перестройки спальных районов упрекают авторов проекта в лоббировании интересов стройкомплекса. Но что здесь плохого? Стройкомплекс - один из мощных (если не главный) двигатель роста экономики.

Всё равно спальные районы обречены. Грядёт то, что сегодня в нормальных странах называется "Новой урбанизацией". Современное общество не может ютиться в скудных общественных пространствах спальных районов. Эти районы ждёт транспортный коллапс.

У нас в результате безумной приватизации сложилось абсолютно архаичное соотношение собственного и арендного жилья (последнее доходит в европейских столицах до 90%, а у нас - около 5%. Поквартирная собственность - вообще смысловой нонсенс.Мир идёт к дифференциации жилых домов (молодёжных лофтоф, домов для пожилых).

Может возникнуть вопрос: почему молчат специалисты?.Тут я и многие мои коллеги чисты. Двадцать лет со всех доступных амвонов пишу о

нашей преступной жилищной политике.

 Надеюсь скоро опубликовать очередную переписку свою с Минэкономики, которое на экономические резоны отвечает рассуждениями о "развитом чувстве собственности". Так что горячие споры у нас ещё впереди.

Оригинал статьи в еженедельнике МК-Эстония  7-13 июня 2017.