ПЬЯНЫЕ ПЕНИ - НАДУЛИСЬ ДО 10 222 евро, а в СУДЕ "СДУЛИСЬ".

Познакомтесь с описанием такого поведения правления, которое обращает члена товарищества в долговое рабство.

фото: google.ee

Вот что написал еженедельник МК-Эстония о неправедных пени, взимаемых правлениями квартирных товариществ:

Долги вернутся бумерангом: иногда товарищество незаконно травит людей, требуя с них деньги

Квартирные товарищества часто жалуются на должников, которые тянут с оплатой счетов, или на суд, которому почему-то не удалось взыскать долги, или даже на законы, которые «защищают должников». Однако у квартирособственников-должников бывают правовые основания не оплачивать долги, особенно в том случае, когда суммы начислений спорные, то есть не имеют под собой законных оснований.

Все-таки большинство членов товариществ оплачивает любые начисления, если суммы небольшие, предпочитая не связываться и беречь нервы, пишет юрист KETA ÕIGUSBÜROO OÜ, магистр права Марина Сухнёва. Но в случае, если аппетиты правления превышают все разумные пределы или сопровождаются намеренной травлей людей, товарищество рискует стать фигурантом судебного процесса с перспективой оплаты всех расходов, и своих, и выигравшего в суде члена товарищества.

Кто кому должен –решит суд

Члены товарищества ведь тоже вправе обращаться в суд, чтобы установить, что они не должны товариществу. В судебном процессе нередко выясняется, что начисленные товариществом суммы являются необоснованными или недоказанными. В таких случаях суд устанавливает неправомочность требований товарищества, а должник освобождается от оплаты «неправедного» долга.

(...)

Неправедные пени сдулись в суде

(...) популярная тема – неуемное начисление пени. Многие товарищества вместо обращения в суд занимаются начислением пени и поглощением всех сумм, поступивших от должника, в счет погашения пеней. Из-за этого основной долг остается не оплаченным, на него продолжают начислять пени, «надувая» долги в геометрической прогрессии и обращая члена товарищества в долговое рабство.

Освободиться от неправедных пеней можно в суде. Например, в 2014 году КТ Лийкури, 28, потеряло в суде все «надутые» квартирособственнику за семь лет пени в сумме 10 222,41 евро. Суд установил, что действия товарищества по зачислению всех поступивших от собственника платежей в погашение пени были необоснованными, так как находились в противоречии с принципом добросовестного поведения, так как вместо своевременного обращения в суд для решения спора товарищество занималось неосновательным обогащением.

А недавно «сдулись» в суде 2132,56 евро пени и другие необоснованные долги в размере 596,93 евро у товарищества Коцебу, 20, которое в лице членов правления Георгия Куреева, Тоомаса Кортса, Кирилла Нимчука и управляющей Каи Реммельгас начислило собственнику квартиры. Для того чтобы очиститься от неправедных долгов, Марии Боровик пришлось обращаться в суд с иском против товарищества, так как на протяжении четырех лет на свои просьбы и обращения она получала от членов правления ответ: «Устав читали? Всем трудно, а платить надо».

Дело в том, что в 2011 году собственник квартиры попал в затруднительное материальное положение по семейным обстоятельствам и задолжал товариществу более 3000 евро, треть из которых составляли пени.

Не умея защищать свои интересы в суде (например, должник имеет право ходатайствовать в суде о снижении размера пени на основании статьи 162 Обязательственно-правового закона, если размер пени неразумно большой, также с учетом своего имущественного положения), квартирособственник согласился с платежным приказом по ускоренному производству в 2013 году.

Четыре года квартирособственник прилагал все усилия, чтобы погасить долги по платежному приказу и оплачивать текущие платежи, но всегда оставался должен около 3000 евро, так как долг не уменьшался. Дело в том, что товарищество начисляло пени на сумму по платежному приказу, а поступившие от квартирособственника суммы поглощало в счет пеней, а не основного долга.

Суд первой инстанции установил, что у товарищества не было права начислять четыре года пени на сумму по платежному приказу, так как в ускоренном производстве заявитель может требовать только четко определенную сумму и не вправе выставлять будущих требований (пени), срок оплаты которых еще не наступил. Неправомерные действия КТ Коцебу, 20, уже имеют свою цену в виде расходов средств товарищества на судебный процесс, которые составляют совокупно для обоих сторон около 3000 евро.

Полностью статья в еженедельнике МК-Эстония 7 марта-13 марта 2018.

Электронная версия статьи здесь:http://www.mke.ee/potrebitel/dolgi-vernutsya-bumerangom-inogda-tovarishchestvo-nezakonno-travit-lyudej-trebuya-s-nikh-dengi

Все-таки большинство членов товариществ оплачивает любые начисления, если суммы небольшие, предпочитая не связываться и беречь нервы, пишет юрист KETA ÕIGUSBÜROO OÜ, магистр права Марина Сухнёва. Но в случае, если аппетиты правления превышают все разумные пределы или сопровождаются намереной травлей людей, товарищество рискует стать фигурантом судебного процесса с перспективой оплаты всех расходов, и своих, и выигравшего в суде члена товарищества.Кто кому должен –решит судЧлены товарищества ведь тоже вправе обращаться в суд, чтобы установить, что они не должны товариществу. В судебном процессе нередко выясняется, что начисленные товариществом суммы являются необоснованными или недоказанными. В таких случаях суд устанавливает неправомочность требований товарищества, а должник освобождается от оплаты «неправедного» долга.